Экс-управляющий многомиллиардными активами бизнесмена Алексея Хотина, в частности компанией «Дулисьма» — арбитражный управляющий Александр Золотухин – попался на схеме с ущербом всего в 500 тысяч рублей. Об этом сообщило ТАСС. Мы разобрались в афере Золотухина и выяснили, как обманывают государство на прифронтовой территории.
Участок у пруда и металлический каркас
В последние годы в российских регионах все чаще фиксируют одну и ту же юридическую конструкцию. Гражданин арендует земельный участок, возводит на нем строение без капитального фундамента и инженерных коммуникаций, регистрирует его как жилой дом, а затем выкупает землю по цене в десять раз ниже рыночной. Дальнейшая судьба такого «дома» может быть разной: его сносят, переносят или продают вместе с участком уже под реальное строительство. В последние годы в российских регионах все чаще фиксируют одну и ту же юридическую конструкцию. Гражданин арендует земельный участок, возводит на нем строение без капитального фундамента и инженерных коммуникаций, регистрирует его как жилой дом, а затем выкупает землю по цене в десять раз ниже рыночной. Дальнейшая судьба такого «дома» может быть разной: его сносят, переносят или продают вместе с участком уже под реальное строительство. Очередной эпизод этой практики стал предметом уголовного дела в Курской области.
В июне 2022 года арбитражный управляющий Александр Золотухин подал заявку на участие в аукционе на аренду земельного участка в поселке Камыши Курского района.
Александр Золотухин. Фото: static.irk.ru
Участок площадью 2213 квадратных метров предназначался для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная стоимость аренды составляла 41 тысячу рублей.
Аукцион состоялся восьмого июля 2022 года. В нем участвовали несколько человек. Золотухин предложил цену 504 тысячи рублей — на 370-м шаге торгов. Эта сумма стала окончательной. 19 июля 2022 года администрация Курского района и Золотухин заключили договор аренды на 20 лет.
Согласно материалам дела, уже в апреле 2023 года на участке появилось строение: металлический каркас, обшитый профилированными листами, свайный фундамент, два окна, одна дверь. Инженерные коммуникации — электричество, газ и водоснабжение отсутствовали. Внутри, по данным осмотра, не было даже чистового пола.
Специалист Государственной инспекции строительного надзора Курской области, осматривавший участок в феврале 2024 года, сделал вывод, что строение не является объектом капитального строительства, не относится к жилым домам и не пригодно для постоянного проживания.
Кадастровый план и жилой статус
Однако в мае 2023 года Золотухин инициировал процедуру постановки строения на кадастровый учет. Как установило следствие, он обратился к кадастровому инженеру Дмитрию Алтухову. Тот, в свою очередь, привлек коллегу — кадастрового инженера Виктора Попова, чья электронная подпись в итоге появилась в техническом плане.
Согласно техническому плану от второго мая 2023 года, на участке находился деревянный одноэтажный жилой дом 2023 года постройки площадью 33,2 квадратных метра. Декларация об объекте недвижимости была датирована 30 апреля 2023 года и подписана от имени Золотухина.
Пятого мая 2023 года Золотухин лично обратился в МФЦ и подал документы для регистрации права собственности на жилой дом, а десятого мая 2023 года Росреестр внес запись.
Выкуп за десять процентов
Следующий шаг — выкуп земельного участка. Закон это позволяет: собственник жилого дома, расположенного на арендованной земле, имеет право приобрести участок без торгов. А постановление администрации Курской области № 97-па устанавливает льготную цену — десять процентов от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость участка Золотухина составляла 495 тысяч рублей, однако с учетом этой ставки, заплатил он всего 49 тысяч рублей. 30 июня 2023 года администрация и Золотухин подписали договор купли-продажи, а 25 июля 2023 года Росреестр зарегистрировал переход права собственности.
Следствие считает, что Золотухин сознательно ввел чиновников в заблуждение. Жилого дома в реальности не существовало, а значит, и оснований для льготного выкупа не было. Разница между кадастровой стоимостью и уплаченной суммой значительна и квалифицируется как ущерб в крупном размере.
После оформления земли Золотухин разобрал строение, свайный фундамент остался в земле, металлический каркас был перенесен на соседний участок, который он тоже арендовал — по договору от восьмого ноября 2022 года, выиграв аукцион с ценой 150 тысяч рублей.
В мае 2023 года Алтухов снова провел замеры — на этот раз уже на новом месте. Технический план от 22 мая вновь зафиксировал жилой дом, 23 сентября Золотухин подал документы на регистрацию и 26 сентября Росреестр зарегистрировал право собственности на дом.
Спустя полгода, 22 февраля Золотухин обратился в администрацию с заявлением о выкупе и второго участка. Однако первого февраля 2024 года прокуратура Курского района уже провела проверку, выезд на место показал, что на участке нет никакого дома, признаков строительства или сноса тоже не обнаружено. В итоге администрация отказала Золотухину в выкупе. Этот эпизод следствие квалифицировало как покушение на мошенничество, а возможный ущерб мог составить около 370 тысяч рублей.
Позиция следствия и позиция защиты
Обвинительное заключение по делу Золотухина утверждено прокурором. В распоряжении следствия — показания представителя администрации Курского района, сотрудников администрации, кадастровых инженеров и участкового, а также заключения экспертов и спутниковые снимки.
Кадастровый инженер Дмитрий Алтухов в ходе допросов подтвердил, что именно он производил замеры строений. По его словам, Золотухин настаивал, чтобы в документах строение было обозначено именно как жилой дом. Алтухов также пояснил, что не проверял, является ли объект капитальным, — это, по его мнению, задача заказчика.
Кадастровый инженер Виктор Попов, чья электронная подпись использована в документах, заявил, что не изготавливал технические планы и не выезжал на место. Он разрешил использовать свою подпись, полагаясь на многолетнее знакомство с Алтуховым.
Сам Золотухин вину не признает. В своих показаниях он утверждает, что дом был построен, а после выкупа земли разобран и перенесен. По его мнению, федеральное законодательство позволяло арендатору выкупить участок независимо от наличия жилого дома — в силу постановления правительства № 629, которое в 2022–2024 годах регулировало земельные отношения в особом порядке.
После завершения расследования дело с утвержденным обвинительным заключением поступило в Ленинский районный суд Курска. Однако рассмотрение по существу не началось.
Неожиданный поворот
В марте 2026 года Ленинский районный суд Курска вернул уголовное дело прокурору. Судья Майя Сверчкова указала на процессуальные нарушения при составлении обвинительного заключения, указав, что в обвинительном заключении не раскрыта роль иных лиц, участвовавших в подготовке документов, но и Алтухов и Попов свои показания уже дали.
Эта история не уникальна, системность проблемы признают уже на уровне руководства региона. К сожалению, находятся те, кто в столь сложные времена пытается нажиться на государственной собственности, еще и в прифронтовых регионах.
— В Курской области немало земельных участков, которые по сомнительным, коррупционным схемам были выведены из государственной собственности. Сделаю всё, чтобы интересы закона, страны и наших жителей были надежно защищены, — заявил губернатор Курской области Александр Хинштейн.
После устранения формальных недочетов дело вновь будет направлено в суд. Редакция следит за развитием событий.
