Московский областной суд принял неоднозначное решение по иску Генпрокуратуры о возврате 8 гектаров земли в престижном поселке «Сады Майендорф» (Барвиха) в пользу Управления делами президента. Несмотря на то, что апелляция признала первоначальный отказ Одинцовского горсуда незаконным, в итоге надзорное ведомство вновь не добилось желаемого.
Ход процесса
Генпрокуратура настаивала, что участки, принадлежащие ряду известных бизнесменов и их родственникам, должны быть изъяты, поскольку, по версии истца, они незаконно перешли в частные руки еще в 2001 году. Земли якобы были проданы по заниженной стоимости — в 236 раз ниже реальной — под предлогом инвестиционного проекта по реставрации усадьбы баронессы Майендорф. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, а апелляция, хотя и отменила это решение, вновь не поддержала позицию надзора.
Как пояснила адвокат Элина Мартьянова, представляющая интересы одной из сторон — компании «Консуэй Лимитед», суд, вероятно, усмотрел процессуальные нарушения в первоначальном рассмотрении дела. При этом она считает отказ в иске обоснованным, поскольку, по ее словам, УДП не предоставило достаточных доказательств мнимости сделок двадцатилетней давности.
«Участки уже много лет находятся в составе коттеджного поселка с собственной инфраструктурой, и у их нынешних владельцев не было оснований сомневаться в законности приобретения», — отметила Мартьянова.
Суть спора
Согласно материалам дела, часть земель санатория «Барвиха», принадлежащего УДП, была передана инвестору — компании «Кантри-Про» — для реконструкции исторической усадьбы. Взамен фирма получила право на выкуп участков. Однако, как утверждает генпрокуратура, обязательства по реставрации выполнены не были, а земли перепроданы третьим лицам, включая влиятельных предпринимателей.
Среди ответчиков значатся экс-владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, супруга ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова, мать сооснователя Mercury Зоя Струнина, бывшая жена девелопера Михаила Хубутии Екатерина Джанашия, бизнесмен Валерий Голдышев и офшорная структура «Кенсуэй Лимитед».
Их представители настаивают, что сделки были легальными, а земельные участки переданы в счет компенсации затрат на реставрационные работы. Кроме того, инвестконтракт предусматривал не только восстановление усадьбы, но и передачу УДП других территорий в элитном селе Знаменское.
Что дальше?
Генпрокуратура пока не комментирует возможные дальнейшие шаги, ожидая получения мотивировочной части решения. Однако эксперты полагают, что ведомство может попытаться обжаловать постановление в Верховном суде.
Юристы отмечают, что подобные дела часто затягиваются на годы, особенно когда речь идет о спорных сделках, совершенных десятилетия назад. «Если суд счел ответчиков добросовестными приобретателями, оспорить это будет крайне сложно — потребуются неопровержимые доказательства злоупотреблений», — поясняет источник, знакомый с ситуацией.
