Бывшим владельцам элитной недвижимости в коттеджном поселке «Маяк» под Геленджиком предстоит выплатить государству три миллиарда рублей. Такое решение вынес городской суд, удовлетворив иск краевой прокуратуры о признании жилых строений самовольными, изъятии земли в пользу РФ и взыскании компенсации за ущерб почвам. Судебный акт уже обжалован в апелляции.
Как стало известно «Момент Истины», Геленджикский городской суд 6 мая рассмотрел требования надзорного ведомства по резонансному делу о незаконной застройке территории бывшей профсоюзной турбазы «Маяк». Один из ответчиков получил копию решения 17 июня и ознакомил с ней наше издание. Судья признал обоснованными претензии прокуратуры о том, что земельный массив турбазы выбыл из государственной собственности незаконно, а возведенные на нем коттеджи являются самовольными постройками.
Вердикт предусматривает возврат основной части земельного участка в казну. Права Российской Федерации на самовольно возведенные строения также признаны. Помимо изъятия имущества, суд постановил взыскать с бывших владельцев существенную денежную компенсацию. Ущерб от незаконной утраты государственной собственности оценен в 2,2 миллиарда рублей — это рыночная стоимость спорных наделов. При подсчете финальной суммы суд вычел стоимость конфискуемых зданий, снизив этот показатель до 1,58 миллиарда. Однако к этому добавилась компенсация муниципалитету Геленджика за повреждение почвенного слоя на сумму 1,42 миллиарда рублей. В итоге общая сумма взыскания с экс-владельцев коттеджей достигла трех миллиардов рублей.
Краевая прокуратура направила иск в суд еще в июне 2025 года. Ответчиками по делу проходят Союз по управлению имуществом «Поселок Маяк» и 49 частных лиц. Среди фигурантов — Максим Бондаренко, занимавший пост главы Приморско-Ахтарского района Кубани и участвовавший в проекте застройки поселка в начале двухтысячных. Разбирательство неоднократно приостанавливалось для проведения строительных экспертиз.
Поселок «Маяк» возведен на территории одноименной турбазы. В советские годы этот объект имел статус государственного профсоюзного учреждения и обладал правом бессрочного пользования участком площадью 8,4 гектара. В 1992 году турбазу передали геленджикскому подразделению Федерации независимых профсоюзов России. Впоследствии структура была акционирована, а одним из акционеров стал Максим Бондаренко. После серии судебных решений вид разрешенного использования участка изменили на индивидуальное жилищное строительство, и в 2012 году началось возведение коттеджей.
Суд пришел к выводу, что профсоюзы получили турбазу «Маяк» лишь в оперативное управление, что предполагает передачу функций, но не равнозначно переходу права собственности. Переход имущества в частные руки, как указано в судебном акте, произошел помимо воли Российской Федерации и с грубым нарушением закона.
Дополнительным отягчающим обстоятельством стало расположение поселка. Он находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны Геленджика — курорта федерального значения. Как подчеркнуто в решении, такая особо охраняемая территория создается для сохранения лечебных факторов и оздоровления населения, а значит, не подлежит застройке жильем.
Ответчики настаивали на своей невиновности, ссылаясь на истечение сроков исковой давности и статус добросовестных приобретателей. Суд признал эти доводы несостоятельными. В документе указано, что попытки ответчиков применить сроки давности направлены исключительно на удержание незаконно приобретенного имущества в ущерб публичным интересам. Более того, покупатели коттеджей не проявили должной осмотрительности и не запросили у застройщика первичную документацию, из которой можно было бы узнать о правовом статусе территории.
Решение об изъятии имущества уже обжаловано в Краснодарском краевом суде. Представитель одного из ответчиков пояснил нашему изданию, что в судебном акте, по его мнению, содержится ряд противоречий. В частности, он обратил внимание на то, что участки отходят государству, а с ответчиков одновременно требуют денежную компенсацию за то же самое имущество. Он также отметил, что судебная практика по вопросам профсоюзной собственности крайне неоднозначна.
Юристы, с которыми побеседовал «Момент Истины», отмечают, что данный вердикт может стать прецедентным. Сумма взыскания в три миллиарда рублей — одна из крупнейших по делам о незаконной застройке санитарных зон. Эксперты обращают внимание на принципиальную позицию суда, который фактически приравнял отсутствие проверки документов покупателями к сговору с застройщиком. По мнению аналитиков, если апелляционная инстанция оставит решение в силе, это серьезно изменит подход к покупке недвижимости в курортных зонах: теперь покупателям придется гораздо тщательнее проверять историю земельных участков, особенно если они расположены на бывших профсоюзных территориях. В противном случае приобретение коттеджа может обернуться не только его потерей, но и многомиллионными выплатами государству.
