Кредитор крупного владельца московских офисных объектов O1 Properties — Сбербанк — намерен обанкротить ряд компаний, на балансе которых находятся бизнес-центры Vivaldi Plaza, Ducat Place III, «Фабрика Станиславского» и «Легенда Цветного» в центре столицы. Эти объекты совокупно могут стоить около 70 млрд рублей.
Сбербанк 1 сентября сообщил, что намеревается обратиться с заявлениями о банкротстве ООО «Пианконеро», ООО «Мервита», ООО «Ломниа», ООО «Чейнлорд», ООО «Станиславский». На балансе первых двух находятся здания на 26,4 тыс. и 21,3 тыс. кв. м в составе бизнес-квартала Vivaldi Plaza. «Ломниа» владеет бизнес-центром Ducat Place III на 46,1 тыс. кв. м. «Чейнлорд» владеет помещениями в «Легенде Цветного». «Станиславский» выступает арендатором земель под «Фабрикой Станиславского». Эти объекты принадлежат O1 Properties, где отказались от комментариев.
O1 Properties до 2018 года контролировалась структурами Бориса Минца. Сейчас холдинг принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко. В январе 2024 года O1 Properties столкнулась с финансовыми сложностями. Налоговые органы подали заявление о банкротстве балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь». Сбербанк выкупил объект на торгах за 46,5 млрд рублей. Он также забрал 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» за 10,5 млрд рублей. Параллельно банк инициировал тяжбы с другими юрлицами O1 Properties.
Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что намерение Сбербанка подать заявления о банкротстве — это механизм получения контроля над активами для последующей реализации. Старший директор CMWP Ольга Шлычкова оценила суммарную стоимость активов в 69,5–73,5 млрд рублей. В марте 2026 года стало известно, что Сбербанк договаривается с акционерами O1 Properties о вхождении в капитал компании, речь шла о получении более 50% долей или полном поглощении.
Эксперт Мария Бакакина подчёркивает, что банкротство балансодержателей — стандартный механизм для кредитора, стремящегося получить контроль над залоговыми активами. После реализации на торгах объекты могут сменить собственника с существенным дисконтом к рыночной стоимости.
