Арбитражный суд Саратовской области запретил Сбербанку перечислять Фонду защиты дольщиков Хабаровского края 327,4 млн руб. по банковской гарантии, выданной за саратовского застройщика «Систему». Обеспечительные меры приняты 2 октября по заявлению компании до подачи иска. Через четыре дня фонд попросил их отменить.
Без запрета «Системе» пришлось бы немедленно вернуть банку крупную сумму, а также заплатить проценты по ставке 18,2% годовых и штраф в двукратном размере ставки ЦБ. Суд согласился: такие выплаты грозят компании кассовым разрывом и банкротством. Запрет сохраняет текущее положение сторон до рассмотрения спора по существу.
Гарантия от 26 апреля 2024 года обеспечивала обязательства «Системы» по договору с ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», действующим от имени фонда. По договору от 23 ноября 2023 года подрядчик достраивал в Хабаровске два жилых дома на улице Салтыкова-Щедрина — двух- и трёхсекционный. Срок работ, изначально назначенный на 15 октября 2024 года, переносили допсоглашениями. Гарантия действовала до 30 сентября 2026 года.
Застройщик настаивает, что работы завершены: дома введены в эксплуатацию 19 ноября 2024 года и 30 сентября 2025 года. Задержку со сметой, получившей положительное заключение госэкспертизы только 20 августа 2026 года, в компании объясняют ошибками в документации заказчика. 24 сентября стороны подписали допсоглашение с итоговой ценой 2,95 млрд руб. Фонд принял работы на 2,44 млрд руб., акты ещё на 209,3 млн подрядчик передал 25 сентября, на остальные 293,5 млн оформляет документы. По расчётам «Системы», аванс давно перекрыт стоимостью построенного.
Фонд действовал иначе. 1 сентября он потребовал продлить гарантию до 31 декабря, уведомив, что право на деньги возникнет только при отсутствии продления к 21 сентября. Но уже 16 сентября в Сбербанк поступило требование выплатить 327,4 млн неотработанного аванса. В конце месяца банк уведомил подрядчика о втором, исправленном требовании. Представитель «Системы» в суде назвал это злоупотреблением правом и попыткой неосновательного обогащения: заказчик удерживает готовые дома и одновременно требует деньги у гаранта. Банк приостановил выплату и дал компании время на возражения до 8 октября.
Финансовое положение застройщика остаётся напряжённым. Выручка в 2025 году достигла 3,7 млрд руб., но чистая прибыль снизилась на 70% — до 11 млн. На 1 сентября долг перед налоговой составлял 35 млн руб., в июле ФНС подала иск о банкротстве на 38,7 млн. В конце сентября суд поддержал присоединение к делу кредитора «Лифтмонтаж» с требованием 11,7 млн руб. В отношении компании открыто 71 исполнительное производство на 134 млн руб. 1 октября ФАС внесла «Систему» в реестр недобросовестных поставщиков до конца сентября 2028 года.
Суд отказал застройщику во второй части заявления — запретить фонду и техзаказчику любые действия по получению денег по гарантии. Мера показалась суду неконкретной: она охватывает широкий круг действий, часть которых уже совершена, и ограничивает право на обращение в суд, что противоречит статье 46 Конституции РФ. До 17 октября «Система» должна направить досудебную претензию, до 14 ноября — подать иск в Арбитражный суд Хабаровского края.
Мария Бакакина, эксперт редакции «МИ» по вопросам банкротства, отмечает, что обеспечительная мера в такой конфигурации — редкость: суд фактически приостановил платеж по независимой гарантии, защитив принципала от кассового разрыва. По её оценке, ключевым для дела станет вопрос о том, признает ли арбитраж аванс отработанным; от этого зависит не только судьба 327,4 млн руб., но и устойчивость «Системы» в уже начатой процедуре банкротства.
