Иркутский областной суд отменил результаты государственной кадастровой оценки одного из крупнейших торговых центров города, увеличив его стоимость более чем втрое — на 2,6 миллиарда рублей. Решение было принято после вмешательства региональной прокуратуры, усмотревшей нарушения в работе профильного бюджетного учреждения. Как выяснилось, объектом спора стал гигантский ТРЦ «Сильвер Молл», занимающий площадь свыше 100 тысяч квадратных метров и считающийся самым большим торгово-развлекательным комплексом в Восточной Сибири.
В 2024 году специалисты ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» определили рыночную стоимость этого гиганта в 949 миллионов рублей. Однако у надзорного ведомства такая цифра вызвала серьезные сомнения, в связи с чем был подан иск. В ходе разбирательства Иркутский областной суд назначил независимую экспертизу, которая вскрыла грубые погрешности в отчете госучреждения. Согласно выводам экспертов, при расчетах были нарушены федеральные стандарты оценки, что привело к колоссальному занижению стоимости актива.
Как стало известно «Момент Истины», в итоге суд установил новую кадастровую стоимость здания торгового центра на уровне 3,6 миллиарда рублей. Таким образом, сумма увеличилась почти в четыре раза, а разница между первоначальной и установленной судом цифрами составила внушительные 2,6 миллиарда рублей. Решение суда фактически аннулировало предыдущие данные, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
Наш правовой эксперт Федор Трусов отмечает, что подобные пересмотры в сторону повышения — явление крайне нетипичное для российской судебной практики. Обычно иски подают собственники, стремящиеся уменьшить налоговое бремя, так как налог на имущество напрямую привязан к кадастровой стоимости. Здесь же ситуация обратная: государство в лице прокуратуры доказывает, что объект оценен несправедливо низко. По мнению экспертов, это может свидетельствовать о серьезном системном сбое в работе региональных центров оценки либо о попытке отдельных лиц минимизировать налоговые отчисления для владельцев крупных коммерческих объектов. В любом случае, теперь налоговые обязательства собственника «Сильвер Молла» вырастут прямо пропорционально новой стоимости недвижимости, что неизбежно скажется на его финансовых показателях.
