Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск ГУ ФССП России по Ростовской области к ООО «Специализированный застройщик "Донюг-4"» и разрешил обратить взыскание на земельный участок компании с недостроенным домом в Батайске. Сумма задолженности по исполнительному производству составляла более 25,3 млн рублей основного долга и 3 млн рублей исполнительского сбора.
Речь идёт о земельном участке площадью 2,9 тыс. кв. м на улице Коммунистической, 182 «А» в Батайске. На участке находится объект незавершённого строительства. Взыскание требуется для погашения долга перед жилищно-строительным кооперативом «Союз». Ответчик возражал против иска и просил отложить заседание для мирного урегулирования. Компания представила проект мирового соглашения и платёжное поручение на 1 млн рублей. Суд отказал в отложении, отметив, что застройщику было достаточно времени, а третье лицо не заинтересовано в мирном решении. Суд также счёл, что ходатайство могло быть направлено на затягивание процесса.
Суд сослался на нормы ФЗ «Об исполнительном производстве» и Гражданского кодекса, согласно которым обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только по решению суда. Учтён принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов: при взыскании на землю вместе с ней будет реализован и недострой. По данным приставов, иного имущества у застройщика не выявлено. Суд также постановил взыскать 50 тыс. рублей госпошлины. Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Наш эксперт по вопросам взыскания Эраст Астахов подчёркивает, что обращение взыскания на участок с недостроем — крайняя мера, применяемая при отсутствии других активов. Попытка мирного урегулирования на стадии суда часто не срабатывает, если кредитор уже утратил доверие к должнику.
