Сложная ситуация в сегменте непродовольственной розницы вынуждает владельцев коммерческой недвижимости избавляться от торговых центров. Очередным подтверждением этой тенденции стала сделка по продаже комплекса «Среда. Царицыно», расположенного на юге столицы: структуры «Страны Девелопмент» передали актив бизнесмену с Дальнего Востока Дмитрию Сулееву, сумма сделки, по оценкам, составила от 1 до 1,7 миллиарда рублей.
Редакция «Момента Истины» выяснила детали этой сделки. Согласно данным из открытых источников, компания «СЗ "Страна Запад"» (входит в группу «Страна Девелопмент») вышла из состава учредителей ООО «Логистик-сервис», которое выступало застройщиком объекта на Элеваторной улице. Торговый центр площадью 8,7 тысячи квадратных метров был введен в эксплуатацию только в прошлом году. Теперь же его владельцем стала Приморская строительная корпорация, где одним из ключевых бенефициаров числится Дмитрий Сулеев. В пресс-службе «Страны Девелопмент» от комментариев отказались, а в Приморской строительной корпорации на запрос редакции не ответили.
Фигура нового собственника заслуживает отдельного внимания. Как стало известно «Моменту Истины», Дмитрий Сулеев, помимо доли в строительной компании, руководит Владивостокской мебельной фабрикой и выступает совладельцем Владивостокской фармацевтической фабрики. Ранее он был одним из владельцев дальневосточной сети «Реми», которую в конце 2025 года приобрела группа «Лента» Алексея Мордашова. Кроме того, Сулеев имеет опыт политической деятельности: с 2007 по 2017 год он занимал кресло депутата городской думы Владивостока.
Группа «Страна Девелопмент», принадлежащая Александру Гайдукову, специализируется на жилищном строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге. По данным отраслевых информационных систем, она входит в десятку крупнейших застройщиков России с текущим портфелем жилья в 1,22 миллиона квадратных метров.
Рыночная стоимость проданного объекта оценивается экспертами по-разному. Директор департамента Bright Rich Екатерина Андреева полагает, что торговый центр может стоить 1,5–1,7 миллиарда рублей. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов придерживается более скромной оценки — 1–1,2 миллиарда рублей, отмечая, что актив способен приносить арендный доход в размере 85–130 миллионов рублей ежегодно.
Стоит отметить, что торговый центр возводился в рамках столичной программы по созданию мест приложения труда, что позволило девелоперу получить преференции при переводе участков под жилую застройку, напоминает Екатерина Андреева. Для «Страны Девелопмент» данный объект не является профильным, поэтому решение о его продаже было вполне закономерным. Как поясняет Станислав Ахмедзянов, компания зафиксировала добавленную стоимость и высвободила средства для основного бизнеса, что особенно актуально в условиях высокой долговой нагрузки.
Подобные сделки не единичны. «Момент Истины» напоминает, что ранее группа «Эталон» реализовала торговый комплекс «Летний сад» на севере Москвы компании «Арден» из Ижевска, а ГК ПИК продала центр «Ома» площадью почти 18 тысяч квадратных метров на юго-западе столицы закрытому паевому фонду «Город-инвест» под управлением УК «Восхождение».
Приход регионального инвестора на московский рынок может объясняться желанием диверсифицировать свои активы и расширить географию проектов, не исключает Екатерина Андреева. Впрочем, она оговаривается, что владельцы торговых центров в последнее время все чаще сталкиваются с ростом числа пустующих помещений и увеличением налоговой нагрузки, что удлиняет сроки окупаемости вложений. Прогнозы аналитиков CORE.XP также тревожны: доля свободных площадей в столичных торговых центрах по итогам первого полугодия может составить 6%, что на 0,7 процентного пункта выше показателя конца 2025 года, а к концу года этот показатель рискует превысить 8%.
