СКР проводит проверку по фактам возможных двойных продаж в сочинском апарт-комплексе «Фазотрон», крупнейшем проблемном объекте города, где ожидают квартир более 2,2 тыс. дольщиков. Застройщиком «Фазотрона» выступал Анзор Пруидзе, впоследствии осужденный за серию мошенничеств. По факту обмана покупателей в комплексе «Горизонт», в другом крупном проекте Пруидзе, обвинение предъявлено бизнесмену Рубену Татуляну, известному как Робсон.
Инициативная группа дольщиков сочинского комплекса апартаментов «Фазотрон» выявила двойные продажи недвижимости, сведения переданы в СКР для проверки. Комплекс в микрорайоне Мамайка — крупнейший проблемный объект в Сочи, где от действий недобросовестного застройщика Анзора Пруидзе (учредитель ООО «Рахас-Инвест») пострадали более 2,2 тыс. человек. Обязательства по достройке комплекса взял на себя холдинг «Альпика-Групп», готовность комплекса сейчас оценивается в 76%, работы на площадке ведутся медленными темпами, утверждают дольщики.
О двойных продажах в «Фазотроне» стало известно, когда к инициативной группе дольщиков захотели присоединиться покупатели помещений, заключившие предварительные договоры с ООО «Рахас-Инвест» в 2023 году. Выяснилось, что в договорах, подписанных директором ООО «Рахас-Инвест» Андреем Шабановым, шла речь о площадях, которые были реализованы по договорам долевого участия еще при начале продаж «Фазотрона» в 2015 году.
Анзор Пруидзе впервые был арестован за обман дольщиков в 2018 году, с того времени в отношении бизнесмена были вынесены несколько приговоров. В 2023 году Пруидзе вышел на свободу, отбыв очередное наказание, после чего вместе с Андреем Шабановым попытался распорядиться площадями в строящемся апарт-комплексе. «Нам достоверно известно о десяти двойных сделках в "Фазотроне", по каждой из которых застройщик получил от 4 млн до 5 млн руб. Но фиктивно проданных квартир может быть гораздо больше, покупатели просто не знают о ситуации»,— пояснил представитель группы дольщиков.
Из-за ареста имущества Пруидзе сделки с его активами не регистрируются в Росреестре, поэтому потенциальные покупатели не могут проверить, кому принадлежат апартаменты. Схему двойных продаж Пруидзе применил и в строящемся комплексе «Горизонт» в Адлере. Бизнесмен объяснял своим приближенным, что первые покупатели признаны потерпевшими по уголовному делу и могут реализовать свои права в этом статусе, поэтому договоры с ними якобы не имеют силы. Двойные продажи в «Горизонте» являются предметом расследования нового уголовного дела в отношении Пруидзе, который был в очередной раз арестован в середине сентября текущего года. Кроме того, следствие выявило еще одного возможного участника махинаций в строящихся объектах Пруидзе. Бизнесмену Рубену Татуляну предъявлено обвинение в причастности к хищению средств дольщиков «Горизонта» на сумму около 600 млн руб. Уголовное дело в отношении Татуляна недавно начал рассматривать Краснодарский краевой суд. Процесс проходит заочно, так как бизнесмен уехал из России.
Мария Бакакина, эксперт нашей редакции по вопросам имущественных споров, подчёркивает, что арест активов Пруидзе создал ситуацию, при которой покупатели не могут проверить юридическую чистоту сделок. Это делает схему двойных продаж не только мошеннической, но и трудно выявляемой на раннем этапе — именно поэтому пострадавших может быть значительно больше, чем известно сейчас.
