Строительный сезон на рынке индивидуального жилья стартовал с разнонаправленной динамикой. С одной стороны, банки фиксируют двукратный всплеск ипотечных выдач. С другой — объемы ввода новых объектов обвалились почти на 40%. Цифры говорят сами за себя: за первые пять месяцев 2026 года кредитование в сегменте ИЖС и готовых коттеджей выросло в 1,7 раза, достигнув 226 миллиардов рублей. Однако ввод жилья в этом секторе сократился на 38%.
Такой разрыв объясняется просто. Рынок строящегося жилья сейчас буквально держится на господдержке. На долю «Семейной ипотеки» приходится 81% выдач на строящиеся объекты, тогда как рыночные программы занимают жалкие 5%. В сегменте с готовыми домами картина зеркальная: здесь уже 60% сделок заключается без субсидий от государства, а семейная льготная программа используется лишь в трети случаев.
Понятно, почему статистика ввода хромает. В ДОМ.РФ фиксируют падение площадей: с января по май введено всего 22,4 млн квадратов частных домов — на 32% меньше прошлогоднего. Но тут есть нюанс. По словам нашего источника, близкого к крупным застройщикам, в прошлом году цифры были искусственно завышены за счет массовой регистрации давно построенных объектов, попавших под догазификацию. Этот фактор исчерпан, поэтому текущее падение — во многом технический эффект, а не просто снижение деловой активности.
Однако стройка действительно дорожает. Аналитики «Домклик» подсчитали: средний бюджет на возведение собственного дома в первом квартале достиг 8,2 миллиона рублей. Для сравнения, еще в 2025 году он едва дотягивал до 7,9 миллиона, а годом ранее — до 7,4 миллиона. Рост НДС, подорожание пиломатериалов и особенно удорожание фундаментов и подключения сетей серьезно бьют по кошельку.
В итоге покупатели начали нервничать. При дорогих деньгах клиенты реже рискуют ввязываться в самостоятельную стройку, что особенно заметно охладило сегмент подрядного строительства. Люди предпочитают брать готовое, чем тянуть на себе стройку-долгострой.
Параллельно с этим механизм эскроу постепенно завоевывает рынок. Уже 37% подрядчиков — более 4,3 тысячи компаний — имеют опыт работы с такими счетами. Процесс запущен в 84 регионах, и в ДОМ.РФ прогнозируют, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться именно по этой схеме. Считается, что эскроу — это маркер надежности и финансовой устойчивости подрядчика. И, что любопытно, вопреки опасениям, переход на новые правила практически не увеличил сроки запуска проектов, за год банки и строители научились работать быстро.
В институте развития ожидают, что по итогам года будет построено не менее 56 миллионов «квадратов» частного жилья. Для справки: в рекордном 2025-м этот показатель был выше — 63,5 миллиона, так что падение неизбежно в силу высокой базы.
Что будет дальше? Как полагает наш эксперт Андрей Каленов, восстановление рынка уперлось не столько в ключевую ставку, сколько в доступность финансирования для самих подрядчиков и в психологическую готовность людей брать на себя долгосрочные обязательства. Без уверенности в завтрашнем дне большие стройки переходят в разряд рискованных предприятий. Но текущие объемы выдач позволяют надеяться, что дно рынка уже близко, и стабилизация не за горами, хотя до прежних рекордов придется идти долго.
_400x0_3c9.jpg "Дональд Трамп анонсировал ответные меры против Канады из-за смога от пожаров")
_400x0_3c9.jpg "Марокко оценило число мигрантов, попытавшихся проникнуть в Сеуту, в 40 тысяч человек")
